防水材料的物理性能要好物理性能如抗拉强度，断裂伸长率，不透水性，耐高温度柔性，耐自然老化性都能达到国家规定的指标。此外，还有施工可操作性，也就是说简单方便，不产生伤害施工的气体，并且与其他防水材料相比优点多，缺点少。这样的材料当属好材料。

对建筑部位适应性好防水材料的类型不同，对不同建筑部位的适应能力也有所强有所弱。卷材用于铺贴大面积的防水部位，施工快，容易保证质量。但用在厕浴间防水就失去用武之地，而防水涂料而是得心应手的好材料。刚性防水材料用在结构稳定的，没有颤动变形的部位，如地下室墙体和底板防水作为一道防水尚可，但若用于桥梁和大跨度屋面防水，效果就较差，笨重而且浪费材料。

材料性能应得到充分发挥不同的防水材料都有自已的长处和缺陷，使用中应用其长，避其短。如高密度聚乙烯土工膜，柔性差，很难用在屋面防水。但它强度大，抗根穿刺能力强，幅面可达7m宽，又可焊接合缝，这些长处正好用在面积广阔的垃圾掩埋场及河渠湖塘的防水，是别的材料不可取代的。水泥基丙酸防水涂料性能不如聚氨酯涂膜，但是丙烯酯涂料可以在潮湿基层上施工，而聚氨酯涂料则不能。

与建筑物重要程度相匹配优质高价位的SBS改性沥青卷材和三元乙丙橡胶卷材，用在一二级建筑是好材料，用在低档的建筑上则是坏材料。如建筑工棚，短期仓库，救灾棚屋等，一二年后拆除，使用优质材料是浪费。

 注意施工可操作性有些防水材料物理性能很好，但是很难施工操作。如反粘卷材，很难使接缝密封，粉状材料很难摊铺均匀、露、撒播更难成封闭。

 另外，防水材料必需具备一定的强度，能够抵抗植物根系生长造成的挤压破坏，所有的涂膜防水层强度都比较低，不宜用于种植系统防水，采用胶粘接缝的防水卷材如三元乙丙、橡塑共混、603卷材等，由于其接缝采用胶粘，强度较低，往往会被植物根系穿透，造成渗漏。原设计中的混凝土找坡层没有康植物根系穿刺的能力。

   土工膜、TPO防水卷材、PVC防水卷材用于防水层时由于均采用空铺法施工（PVC满粘时结合层为一层厚厚的无纺布层，相当于空铺），一旦防水层出现微小的破洞就会形成连续不断的渗漏并充满整个屋面。

外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。赣州防水