毛坯房在工程中已经做过防水，验房时或施工进场后，应进行24小时闭水实验，这是为了检查开发商的防水公司是否合格，做到早期保证防水质量。虽然毛坯房的防水合格，但在装修时，由于水管和线管难免造成防水层破坏，所以一定重新做防水层。装修时不破坏防水层，许多业主也应考虑重新做防水。原因是装修后，一旦防水出现问题，无人承担责任。为了防止以后麻烦，还是现在多麻烦一下好。　通常楼房面层出现漏水问题主要是防水层失效和建筑结构沉降引起的过去的一些老式楼房的屋面因为地基沉降导致雨后的渗水或墙体发霉。渗漏一般分为几种：

1房屋年久失修，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。

2有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对屋面的防水材料也是有一定影响的

3建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了

4.屋面重新设置适宜于外露使用的防水层。防水公司补漏材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标sb防水卷材，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。

5.不管是何种原因屋面漏水我都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

6.大面积发生渗漏的屋面需要重做防水涂层。用大组份聚氨酯可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。上饶防水公司